明年上半年中國部分核心城市房價或?qū)⒅鸩?ldquo;止跌”
中指研究院19日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場2024總結(jié)&2025展望》報告認(rèn)為，2025年上半年中國部分核心城市房價或?qū)⒅鸩?ldquo;止跌”。
“2024中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會暨2025中國房地產(chǎn)市場趨勢報告會”當(dāng)日在北京舉辦，上述報告在此間發(fā)布。中指研究院常務(wù)副院長黃瑜在會上表示，2025年房地產(chǎn)銷售規(guī)模仍有下行壓力，政策落實是促銷售恢復(fù)的關(guān)鍵；商品房銷售均價預(yù)計結(jié)構(gòu)性微漲，部分核心城市二手房價有望率先止跌。
她表示，一方面，隨著支持政策密集出臺，居民房價預(yù)期明顯改善。另一方面，隨著房貸利率的持續(xù)下調(diào)，居民購房成本正逐步降低，目前居民購房綜合資金成本約在2.6%至2.8%之間，與租售比(2.1%左右)的差距正在逐步縮小，將有利于促進(jìn)房價企穩(wěn)。
從城市房地產(chǎn)市場來看，報告指出，政策空間及力度、市場供求關(guān)系、城市聚集效應(yīng)等是影響城市樓市恢復(fù)節(jié)奏的核心因素。
其中，一線城市輻射范圍廣，人口吸引力強(qiáng)，購房需求旺盛，11月份還下調(diào)了交易稅費(fèi)。報告認(rèn)為，北上深限購仍有優(yōu)化空間，市場或率先止跌回穩(wěn)。杭州、成都、西安、合肥、蘇州等強(qiáng)二線城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好，人口吸引力較強(qiáng)，且?guī)齑鎵毫ο鄬煽?，未來市場恢?fù)節(jié)奏或相對較快。而南京、武漢、鄭州、無錫等城市庫存水平較高、去化壓力較大，重慶人口流出規(guī)模較大，這部分二線城市市場恢復(fù)節(jié)奏或相對較慢。
從中長期需求空間來看，報告認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入新的發(fā)展階段。據(jù)中指研究院初步測算，“十五五”期間，中國新增城鎮(zhèn)人口、居住面積提升以及拆遷改造等帶來住房需求合計約有50.6億平方米，年均仍有10億平方米左右增量空間。
